売戸建住宅 長岡市 雨池町 2階建 5LDK

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価格 1,398万円 間取り 5LDK
交通 ＪＲ信越本線 / 長岡駅 徒歩5000ｍ
[バス利用可] バス 雨池 停歩4分
所在地 新潟県長岡市雨池町
築年月 1980年8月(築45年) 建物面積 122.54㎡ 土地面積 162.66㎡
私道負担面積 -

ポイント

リフォーム　リノベーション　駐車場２台分　バス１坪以上　２面採光　オール電化

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • ５ＬＤＫ＋フリースペース

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ信越本線 / 長岡駅 徒歩5000ｍ
    [バス利用可] バス 雨池 停歩4分
    その他交通 -
    所在地 新潟県長岡市雨池町
    物件種目 売戸建住宅
    価格 1,398万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　クローゼット　モニタ付インターホン　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　上水道　下水道　電気　照明器具　温水洗浄便座　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    工事完了予定年月：2025年08月
    ・物件購入の際は仲介会社媒介による契約となります。
    ・本物件は市街化調整区域内にある為、原則再建築は不可です

    が、都市計画法第４３条の申請を行い建築許可を取得する事により再建築が可能になります。（申請費用等１８万円）
    ・建物面積は登記完了後に増減する可能性があります。

    ■ご契約後には、定期点検とメンテナンスサービス付きで安心です！
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 長岡市雨池町　リセットハウス
    間取り(内訳) 5LDK（和 8･6･6　洋 7.3･10.5　LDK 16） 建物面積 122.54㎡
    土地面積 162.66㎡ 私道負担面積 -
    築年月 1980年8月(築45年) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2025年08月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給湯器　　キッチン新品（ＩＨクッキングヒーター）、洗面化粧台新品、トイレ新品、エコキュート新品
    ■内装：2025年08月　全室クロス張替え　床（フローリング等）　壁・天井（クロス・塗装等）　建具（室内ドア等）　　クロス貼替、畳新品・表替、フロア材新品（一部ＣＦ張替）、内部一部塗装、建具新品（一部）
    ■外装：2025年08月　外壁　　外壁塗装
    ■その他：2025年08月　　鍵交換（玄関）、照明器具新品、駐車場増設、ＴＶモニターホン新品、ハウスクリーニング、白アリ防蟻工事（５年保証）
    リノベーション履歴 2025年08月　　内容：キッチン新品（ＩＨクッキングヒーター）、洗面化粧台新品、トイレ新品、エコキュート新品、クロス貼替、畳新品・表替、フロア材新品（一部ＣＦ張替）、内部一部塗装、建具新品（一部）、外壁塗装、鍵交換（玄関）、照明器具新品、駐車場増設、ＴＶモニターホン新品、ハウスクリーニング、白アリ防蟻工事（５年保証）
    駐車場 有 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 調整区域
    用途地域 無指定 接道状況 北6.0m 公道　東6.2m 公道
    建ぺい率 80% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 相談
    物件番号 6986810312 管理番号 -
    情報公開日 2025/06/27 次回更新予定日 2025/07/25

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ニシワキ不動産

    交通：
    ＪＲ上越線／長岡　徒歩20分
    住所：
    新潟県長岡市川崎３丁目２４１８－４　
    TEL：
    0258-31-5013
    FAX：
    0258-31-5039
    所属団体など：
    (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    新潟県知事免許（４）第４９００号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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